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第一次买房如何准备,看完这6点就懂了

GO房网 jh.goufw.com2020-06-22 16:52 我要评论[]

[提要]买房对于很多人来说犹如人生中一场不可避免的战斗,要赢,就要做好充分的准备。

孙子曰:兵者,国之大事,死生之地,存亡之道,不可不察也。

故经之以五事,校之以计,而索其情:一曰道,二曰天,三曰地,四曰将、五曰法。

夫未战而庙算胜者,得算多也;未战而庙算不胜者,得算少也。多算胜,少算不胜,而况于无算乎?吾以此观之,胜负见矣。

买房对于很多人来说犹如人生中一场不可避免的战斗,要赢,就要做好充分的准备。孙子从五个方面分析了影响战斗的因素,那如果我们准备买房,应该如何“庙算”呢?

第一 明确自己的购房目的

第二 审核自己的购房资质

第三 审核自己的贷款资质

第四 计算自己手中的资金

第五 准备自己买房的材料

第六 专业问题自己要会问

第一 明确自己的购房目的

1、投资: 挑选升值潜力高,容易出手的

2、结婚: 综合考虑自身情况 适合自己就好 ( 刚需)

3、改善: 房型 楼层 采光 层高 通风 邻居 一个不能少

4、学区: 入学要求问清楚 直接咨询招生办

5、养老: 低楼层 公园 医院 菜场不能远

第二 审核自己的购房资质

1、限购:当地是否有限购政策,能不能买先确定

2、限贷:要付几成搞清楚,5成当3成,临时借钱真的难

3、限售:买了之后多久可以卖,别当冤大头

第三 审核自己的贷款资质

1、征信:2年内有没有连续逾期超过3次,或者累计逾期达到6次

2、收入证明:收入要确保是负债的2倍

3、流水:至少要有半年的流水证明自己的收入(具体看城市要求)

重要:付定金之前,最好去人民银行拉好征信报告,咨询好个贷经理。

签一手二手合同的时候备注一条,贷款审批不过,返还定金。

第四 计算自己手中的资金

1 定金 5-10万

2 首付:房屋总价的30%或者50% (定金一般转成首付)

3 税费:个税 契税 增值税 (二手)、契税,维修基金(缴纳标准为每平米造价的5%-8%,房屋维修基金归全体业主共有)(新房)

4 中介费:房屋总价的 1.5%-2% (具体看城市)

5 工本费:80

第五 准备自己买房的材料

二手房

1、贷款材料:身份证 户口本 结婚证 收入证明(可能需要流水) 首付款凭证 网签合同 银行卡 不动产证(房东必带)

2、过户材料:身份证 户口本 结婚证 网签合同 贷款合同(一次性付款不需要)不动产证(房东必带)

期房

身份证 户口本 结婚证 收入证明(可能需要流水) 首付款凭证 网签合同 商品房买卖合同 银行卡

此为嘉兴案例,具体下定之前请咨询好当地房管局或开发商及其合作银行。

第六 专业问题自己要会问

二手房

1、业主的卖房动机是什么

2、业主全款低价多少

3、过户费用能省多少

4、中介费能优惠多少

5、业主银行贷款谁去还

6、哪家银行贷款利率低

7、按揭审批没通过,交的定金退不退

期房

1、备案价是多少

2、公摊面积是多少

3、容积率是多少

4、车位配比是多少

5、得房率是多少

6、均价多少

7、预售许可证编号多少

8、合作银行有哪些

9、按揭审批没通过,定金退不退

总结:买房是人生大事, 最好有万全的准备 否则一旦违约,10几万的定金,几十上百万的首付打水漂。

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文章作者:GO房网 jh.goufw.com

标签:置业指南 购房

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