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还是小白?御景贵园带你房产知识50问!

GO房网 jh.goufw.com2020-05-14 10:09 我要评论[]

[提要]小贵带你房产知识50问!

小贵带你了解

房产专业术语的意思

房产知识50问

什么是期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

什么是预售合同

消费者在购买期房时签定的销售合同。

什么是现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。

什么是毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

什么是成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

低层住宅的介定

1-3层的住宅。

多层住宅的介定

4-6层的住宅。

小高层住宅的介定

7-11层的住宅。

中高层住宅的介定

12-16层的住宅。

高层住宅的介定

16层以上为高层住宅。

超高层住宅的介定

总高度超过100米的建筑。

商品房的结构是指

房屋主体所使用的施工工艺和用材。

钢结构的意思是

承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。

混结构的意思是

承重的主要结构是用钢和混凝土建造的。

砖木结构的意思是

承重的主要结构是用砖、木材建造的。

砖混结构的意思是

主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。

框架结构的意思是

以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。

开间指的是

一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

进深指的是

一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

层高指的是

下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

净高指的是

下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

住宅建筑面积是指

住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

套建筑面积是指

一套房屋的整体面积。

套建筑面积的构成是

套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积。

露台是指

供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

阳台是指

有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

阳台的分类有

封闭式阳台和半封闭式阳台。

封闭阳台是指

在围护栏、墙上用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

封闭阳台面积如何计算

全部计算建筑面积。

半封闭阳台是

除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

半封闭阳台面积如何计算

计算一半建筑面积。

间距是指

建筑平面外轮廓线之间的距离。

国家间距标准的比例是

楼高:间距=1:1.2。

国家日照标准是

2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。

公用面积是指

住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

公用面积是如何分摊的

按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积包括

套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积的计算包括

卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积是指

套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

得房率

指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

容积率是指

项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

绿地率

指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

绿化覆盖率

所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

契税是指

房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

契税是以什么价格为基数收取的

总房价。

契税税率为

90㎡以下的1%;90~140㎡为1.5%;140㎡以上为3%(首套)。

公共维修基金是指

住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

公共维修基金的交纳人是

购房人。

公共维修基金何时交纳

在交房时交纳。

印花税是指

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

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标签:御景贵园

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