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异地购房注意这些事项

GO房网 jh.goufw.com2019-07-09 16:34 我要评论[]

[提要]现在很多大学生一毕业就选择去一线城市工作但是一线城市的房子价格却非常高对于普通家庭来说很难在一线城市买一套合适的房子。那么很多人就会考虑回自己家乡买套房。其实小编提醒大家异地买房也存在一些风险的这些注意事项一定要了解一起来看看吧。

现在很多大学生一毕业就选择去一线城市工作但是一线城市的房子价格却非常高对于普通家庭来说很难在一线城市买一套合适的房子。那么很多人就会考虑回自己家乡买套房。其实小编提醒大家异地买房也存在一些风险的这些注意事项一定要了解一起来看看吧。

一、异地购房有哪些注意事项

1、购房者要有购房资格

房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的如果你要选择到外地购房那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策包括国家的房地产政策和对这些地区的定位以及当地对异地购房的一些特殊规定等这样就可以做到心中有数。

2、征信和收入经过考核

贷款买房都需要贷款人有稳定的工作、收入和良好的信用才能通过银行的贷款审批。而对于异地的购房者来说要更加严格。银行批贷款一般要求月流水或收入证明是你月供的2倍。就是说你的月供是1万元则要求你的收入证明要超过2万元。如果是已婚银行会看两个人加起来的收入流水。顺便提一句如果你的另一半也不是本地人一定要在户口本的状态上改为已婚。否则买房时会让你天南地北的办理手续。

二、异地购房有哪些风险

1、房屋价值风险

异地的房子会涨价还是大跌购房者一定要看准市场千万不要盲目。

2、获取信息滞后的风险

异地购房还面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解等问题。由于对地产项目的信息不能做到全面把握会发现很多此前没有意识到的问题。

3、房价风险

一般异地买房的目标城市多是二三级城市这些城市基本不具备房价骤然上涨的条件。

4、房子产权的风险

在旅游景区的房子有可能存在违规乱建现象或小产权这些违规建筑的交易过程不受法律保护。

5、房屋质量的风险

异地看房不方便不能实时监控房子的情况。一些开发商资质低、专业水平不足使房屋质量很难保证。

6、付款的风险

异地购房一般要求购房者一次性付款这就把全部风险转移到了个人身上。相对来说用按揭方式付款有了银行等机构间接把关相对安全。但商业贷款可能对外地人的限制会多一些对还款能力等方面也会有一些限制。

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文章作者:GO房网 jh.goufw.com

标签:置业指南

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