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盐城县区房价纷纷上涨 最高年涨近2000元/㎡

GO房网 jh.goufw.com2019-04-28 16:50 我要评论[]

[提要]这一轮楼市疯狂,房价普涨后,很多四、五、六线城市房价出现了翻番情况,比如盐城7个县区。

房价,虽不能吃也不能喝,却牵扯着购房者的敏感神经,无论是大城市置业,还是小城市安家!

平心而论,这一轮楼市疯狂,房价普涨后,很多四、五、六线城市房价出现了翻番情况,比如盐城7个县区。

县区房价逆势上扬  分化明显

自2016年以来,受全国楼市狂热的影响,盐城县区楼市也火了一把,房价跟着水涨船高,个别县区房价翻番。随后2018年最严调控来袭,全国各地纷纷出台政策压制投资需求、误伤刚需,一二线以及热点三线城市楼市逐步降温,呈现价稳量跌的冷淡局面,但周边县区楼市仍一片火热,成交价格逆势上扬。

统计发现,2018“最严调控年”,在全国楼市“跌”声四起的背景下,盐城7个县区房价普涨。各个县区因地理位置、产业优势、人口数量等综合条件不一,房价涨幅出现明显分化。其中地级市——东台房价从7077元/㎡涨至9015元/㎡,上涨了近2000元/㎡,涨幅高达27.38%,无论是成交价还是涨幅,都位于七个县区之首。响水以涨幅22.61%居第二位,大丰区房价涨幅18.96%,名列第三,随后是阜宁、射阳、滨海和建湖。

面对这样的房价涨幅,房价收入比明显走高,对于平均薪资不足3000元/㎡的购房者而言,压力可想而知!

县区购房门槛抬高  原因有三

周边县区处于城镇化的最低位置,极其容易受到外部环境和政策变动的影响。这一波市场火热、房价上涨,最主要的原因莫过于盐城市区楼市大热,房价翻番,购房成本猛增,导致购房需求外溢,转移向周边县区,特别是地理位置优越、旅游业发达、产业丰富的县城。

再者,一二线及热点城市高房价下,回乡置业热潮引起本地购房需求的增长,再叠加改善需求的出现,从而推高了县域房地产市场的热度。

其次,趁着江苏沿海城市发展及长三角一体化战略发展的“东风”,县区也步入快速发展阶段, “棚改”、农民工进城在一定程度上刺激了房地产市场的活跃度,加剧了市场供需紧张程度。当然每个县城的改造进度也有快有慢,这点从房价走势及涨幅上可窥一斑。

房价上涨,反过来刺激购房需求进一步快速释放的同时,也加速了优质土地的大量供应,吸引更多一线房企入驻,布局县区,进而抬高房价。粗略统计,2018年至今,金科、碧桂园、新城等一线房企竞相入驻,将有越来越多购房者选择安家县区。

结语

从市场购房需求、各县区发展规划、整个楼市走势等各方面因素来看,各县区房价目前没有下跌的空间。如果你是刚需,想买就买,没必要纠结太多,资产只是换种方式陪在身边;如果是炒房,那还是去大城市吧!

文章作者:GO房网 jh.goufw.com

标签:房价

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