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如何选房不被坑?GO房网为您支招

GO房网 jh.goufw.com2018-08-23 16:35 我要评论[]

[提要]由蓬门荜户到高楼林立,盐城近年来的蜕变实在惊人。城市的蓬勃发展引得众多地产商们纷纷入驻,为盐城人民带来了全新的住宅体验。然而有光明就会有黑暗,在开发一个个风格迥异的楼盘的同时,各楼盘之间良莠不齐的品质在时间的考验下越发凸显。

由蓬门荜户到高楼林立,盐城近年来的蜕变实在惊人。城市的蓬勃发展引得众多地产商们纷纷入驻,为盐城人民带来了全新的住宅体验。然而有光明就会有黑暗,在开发一个个风格迥异的楼盘的同时,各楼盘之间良莠不齐的品质在时间的考验下越发凸显。

作为一名地产媒体的从业人员,近几年来小编收到许多业主投诉,买了房子,住进去后,才发现跟置业顾问当初应允的差别那叫一个大。买房前,无论是什么,都可以被置业顾问说的天花乱坠,肆无忌惮的夸大项目优点,仿佛一切问题都不是问题。更可气的是他们似乎有一种特殊的能力,总能让你完全认同他的观点。其实,他们也并不是对所有人都有一套固定的说辞,有时候原有的方案也行不通!通过你所提的问题,是内行还是外行一目了然,接待这两种人销售顾问有着完全不同的两种方式。

“如何成为一个高深莫测的购房者?”是问题的关键!花上几分钟看完这篇文章并记住要点,GO房网让你顷刻成为选房达人,从此买房不被坑!

一、不光问面积、更要问公摊

禁忌:只关心“这套房子有多大”

改进:应问房子的公摊面积

分析:所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般来讲公摊面积越小,实际使用面积就越大,也就是得房率越高。

二、不光问价格、更要询差价

禁忌:只单一关注房子的价格

改进:应多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因

分析:房子的朝向,楼层不同会影响房子的价格,更会影响到居住的体验,在你不亲自咨询的情况下,售楼员一般是不会主动告诉你房子的差价的,这一点要切记。

三、了解使用年限后、要问拿地时间

禁忌:大家都知道土地使用年限的存在,住宅70年,公寓40年

改进:购房者们应该关注的更深一点,例如“土地是否被囤积、囤积了多少年”

分析有些楼盘会存在土地曾经被囤积的现象,了解实际的土地使用年限是有必要的。

四、配套规划斟酌采信,私下考察周边

禁忌:过于听信周边的配套规划

改进:应私下通过各种途径详细考察

分析:售楼员们往往会大肆吹嘘一些远景规划。项目周边明明是寸草不生,却总能被他们说成繁荣昌盛,所以别听他们吹,自己去看就好了。

五、只关注物业费?No!详细询问物业归属

禁忌:只单一关注物业管理费

改进:仔细追问物业信息,例如,“这个是第一年促销的物业管理费,还是一直这个价”,“物业公司是开发商的还是外聘的”

分析一般来说归属于开发商的物业公司最好!

六、不要只看户型图、还要研究总平面图

禁忌:只关心房子的户型图,房子的窗户分布在哪?多不多?

改进:拿起总平面图(一层楼每套房的布置)研究

分析:从中,可以看出窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙,有空的话,还可以继续研究楼栋分布图和楼层总平面设计图。

七、忽略沙盘图、考察规划图

禁忌:对沙盘模型信以为真

改进:研究设计规划图

分析:每个楼盘的沙盘模型都做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美等等,但都与置业顾问的话一样,不能全信。在规划图上才可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布。

关于买房,学问多了去了,除了以上提到的这些基础问题外,还需要问一些更深的问题,如办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间等。买房是大事,从多个方面理性考虑,做到不偏信不冲动,才能避免被坑。

文章作者:GO房网 jh.goufw.com

标签:置业指南 购房贴士

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