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2017楼市猜想:新盘非搅局者 房价先扬后抑

GO房网 jh.goufw.com2017-01-03 10:44 我要评论[]

[提要]在所有可以看到的报道中,描绘今年房地产市场情况时总是能够看到这些字眼。的确,我们经历了始料未及的一年,特别是在盐城置业的人。

GO房网 爆发、飞涨、井喷、出乎意料、惊讶……

在所有可以看到的报道中,描绘今年房地产市场情况时总是能够看到这些字眼。的确,我们经历了始料未及的一年,特别是在盐城置业的人。

在大家的记忆里,盐城的房价还在五六千,在大家的印象中,盐城的房价不会突然暴走。

然而凡事没有绝对,《无间道》里有一句很经典的台词:出来混,迟早要还的。盐城房价这几年几乎没有上涨,也就直到今年才有了井喷式的爆发。

在很多人大呼房子买不起的同时,不少二手房出手的朋友已是乐的合不拢嘴。转战2017年,买房人最关心的房价趋势、楼市行情到底会怎样呢?

S型成交   房价先扬后抑

现在每次看月底的楼市成交统计,总会不禁感叹如今盐城的房子太好卖了,那么明年2017年盐城的房地产态势将会如何呢?

大胆猜想,2017年盐城的房地产增速将放缓,房价的涨幅与楼市成交均将呈现S型的趋势。

在经历了这样量价齐升的一年,2016年购房需求的过度透支令大家对2017年的市场前景堪忧,但不可否认目前市场上仍有大批的购房需求亟待释放,很多刚需购房者在2016年房价爆涨面前终究没熬住,仓促出手,但一部分改善型的购房者仍在观望。

众所周知,2016年楼市去库存效果显著,据统计,截止12月28日盐城楼市住宅存量约为15625套(包括部分项目已认购尚未网签数据),按照2016年住宅去化率(已成交32574套),住宅存有量消化周期仅为5.7个月,创历史新低。

年底盐城政府购房补贴政策到期,这一大波红利算是彻底终结。其实早在2016年的国庆长假前夕,全国房价普涨的时候,国家对于房价的调控突袭了二十多个城市,一时风声鹤唳。

所以,在年后的一段时间内,房价依然会延续2016年的良好势头,元旦高架的全面通车,城市的格局提升,价格上可能依旧会小幅上涨。

随着楼市发展的深入,新盘的上市,政策的倾斜,在后期可能将出现价格起伏波动,但基准线将依然保持今年的房价水准,指望房价大幅下落,绝无可能。

新盘来分羹   多盘将回归平庸

房价一直以来就是如此,半魔鬼、半天使的面孔。有多少人捶足顿胸就有多少人欢欣鼓舞。

今年楼市的大热,给了开发商更多的信心和底气,拿地的热度也随之提升,意欲分享这一波红利。

中梁聚龙首府、奥体一号、中海万锦园、万达华府大公馆、中庚香城世家、晶都悦府、凤凰汇紫园、碧桂园(城南新地块)……

2017年的盐城楼市目前确定的就有这么一大批新晋楼盘加盟,后续仍将会有新血液不断注入,与其说他们来分羹、来搅局,倒不如说他们是来弥补缺口,填补市场空白。

这两年盐城楼市去化的效果足够显著,不少楼盘已经退出了新房市场,或者就是面临施工进度赶不上销售的步伐。

根据这些新盘的整体实力和所在区域来看,2017年的版块热度仍将维持在城南、城西南、城东区域。

而整个盐城区域内一些实力相对较弱的楼盘将不会再有2016年这么好的销售态势,预计将有一批楼盘回归平庸行列。

唯有当潮水退去,才知谁在裸泳,明年的市场注定将要重新洗牌。

调控减码 买房紧跟“规划”

国庆后楼市风云再起。一厢是一二线热点城市在双限调控下寒意渐浓,唱衰论响起,另一厢是中央高层连续发声,将加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制,唱好声音不断,受此影响,部分购房者开始驻足思考:2017年购房大环境究竟是继续宽松还是转向趋严?

毋庸置疑,这两年购房利好不断,全部仰仗于楼市“去库存”号召。眼下大部分城市供需失衡,抢房现象不断,购房需求亟待释放,在政府给力的宏观调控干预下,市场的天平仍倾向于卖方一端。

猜想2017年,楼市没了库存压力,调控减码是大趋势:类似购房补贴政策出台的可能性微乎其微;房贷政策也将收紧;房地产税呼之欲出……

此外,长三角城市发展战略、沿海大开发战略等国家级发展机遇,让盐城这个三线城市乘上“魔毯”快速飞向Ⅱ类大城市,而购房落户、人才引进等含金十足的政策实施,将吸引越来越多农民和外来人口涌向盐城。未来,盐城必将老城+新城相映成辉,城镇化规模逐渐扩大。

谈及该不该买房,2017年盐城房价仍将坚挺、置业压力也将加重,对于刚需而言,买房为了自住,房子涨价与否只是数字游戏,换言之无论房价涨or跌,及时买房才能安居乐业!对于改善or投资的人而言,留意政府规划方向,跟着规划“大旗”方可买对房、万无一失!

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