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关于全面推行存量房交易网上签约工作的通知

GO房网 jh.goufw.com2015-07-10 10:11 我要评论[]

[提要]为了加强存量房交易管理,规范存量房买卖合同的签订行为,保障存量房交易安全,维护房地产市场秩序,根据国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》

建建字﹝2015﹞15号

关于全面推行存量房交易网上签约工作的通知

县住房管理办公室、各房地产经纪机构:

为了加强存量房交易管理,规范存量房买卖合同的签订行为,保障存量房交易安全,维护房地产市场秩序,根据国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号),住建部、国家发改委、人保部《房地产经纪管理办法》(住建部第8号令),住建部、国家发改委《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(建房[2011]68号)和盐城市房管局《关于全面推行存量房交易网上签约工作的通知》(盐房管[2011]131号)等文件要求,现就我县全面推行存量房交易网上签约有关事项通知如下:

一、全县存量房交易网上签约工作在2015年5月10日前,对已取得房屋所有权证和土地使用权证进行买卖的存量房屋(不含房地产开发企业初始登记的商品房),按照《存量房买卖合同》示范文本,通过“存量房交易网上签约管理系统”,全部进行网上签约。

二、县住房管理部门在行政服务中心窗口应设置签约服务点,为本辖区内的存量房交易提供网上签约服务。

在存量房交易系统试行阶段,设置签约服务点,可选择经营状况及政策法规执行情况较好、执业人员稳定、业务熟练、无不良记录,自愿为社会提供免费公共服务的房地产经纪服务机构作为存量房交易网上签约服务点,免费提供存量房交易政策的咨询服务,免费通过存量房交易网上签约系统发布房屋交易信息,免费为自行达成交易的双方当事人提供存量房网上交易签约服务、使用防伪纸张打印存量房买卖合同。

三、县住房管理部门要高度重视存量房交易网上签约工作,强化政策宣传和业务培训力度,根据存量房交易网上签约系统提供的信息,做好存量房信息的采集、整理、统计工作,建立和完善存量房市场运行的监测、分析、报告制度。积极推行房地产交易与权属登记的规范化和信息化,建立网上签约合同信息与房屋登记信息的共享机制,提高服务效率,缩短办事时限,减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门重复审核工作。

四、县住房管理部门要对本县房地产经纪机构和从业人员依法加强监督、管理和考核,对违反相关规定的房地产经纪机构和从业人员进行调查处理,情况查实的应当责令其限期整改,整改期间暂停网签资格。

以上通知,希认真贯彻落实。

附件:建湖县存量房交易网上签约管理暂行办法

2015年5月8日

抄送:市住房保障和房产管理局                            

建湖县住房和城乡建设局办公室           2015年5月8日印发

建湖县存量房交易网上签约管理暂行办法

第一条 为规范存量房交易行为,保障存量房交易安全,根据国务院 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号),住建部、国家发改委、人保部《房地产经纪管理办法》(住建部第8号令)、住建部、国家发改委《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(建房[2011]68号)和《关于全面推行存量房交易网上签约工作的通知》建建字﹝2015﹞15号等文件规定,结合我县实际,制定本办法。

第二条 本办法所称存量房指已经依法登记,并取得房地产权属证书的房屋,但不包括房地产开发企业已办理初始登记的商品房。

第三条 本县范围内存量房的买卖、经纪等交易活动,均应通过存量房交易网上签约管理系统进行。

第四条 建湖县住房管理办公室负责全县存量房交易网上签约管理的组织协调和监督管理工作和存量房网上交易技术服务工作。

县房产交易中心负责本地存量房交易网上签约管理的具体工作。

第五条 房地产经纪机构(以下简称“经纪机构”)提供房地产经纪服务时,应使用存量房网上交易系统办理交易手续。

存量房交易当事人未委托经纪机构而自行成交的,可在房产交易登记部门设置的签约服务点办理存量房网上交易手续。

第六条 凡依法办理《建湖县房地产经纪机构备案证书》的经纪机构均可申请注册成为网上交易系统操作用户,取得操作系统的技术支持。

对于已取得营业执照,但未及时办理备案证书的经纪机构,须按建设部要求在一个月内申请备案,所有从业人员通过培训,才可申请注册成为网上交易系统操作用户。

第七条 经纪机构与委托人签订存量房经纪合同后,应当通过操作系统发布房屋的下列信息:

(一)房屋基本情况;

(二)房地产交易条件;

(三)经纪机构名称、联系方式和主办经纪人员;

(四)经纪机构的特殊说明事项和其他信息。

个人需要发布房源信息的,可到房产交易中心设置的签约服务点申请发布。

第八条 自行交易的存量房买卖双方当事人办理网上交易手续时,应当注意核实房屋现状以及权属情况,到房产交易登记部门设置的签约服务点协商拟订合同条款,达成一致意见后,签订、打印《存量房买卖合同》并签章,进入网上交易系统办理。

第九条 存量房买卖双方当事人通过经纪机构达成交易的,应当注意核实房屋现状以及权属情况,协商拟订合同条款,达成一致意见后,通过网上交易系统签订、打印《存量房买卖合同》并签章,相关持证从业人员必须在合同上签名,并由经纪机构加盖公章。

第十条 通过网上交易系统签订存量房买卖合同后,在完成交易过户前或者解除存量房买卖合同前,不能再次在网上交易系统签订以该存量房为标的的买卖合同。

第十一条 通过网上交易系统签订存量房买卖合同后,经各方当事人协商同意变更或者解除该合同的,应当签订变更或者解除合同的书面协议,然后由签约服务点或者经纪机构办理变更或者撤销该合同的手续。

第十二条 办理网上交易手续后产生争议的,各方当事人可以协商解决,协商不成的,应当按合同约定的争议解决方式及时处理。争议解决后,应当向签约服务点或者经纪机构提交协商、调解协议或者仲裁、司法机关裁决文书,由签约服务点或者经纪机构通过网上交易系统办理相关手续。

第十三条 存量房买卖双方当事人应当持《存量房买卖合同》及其它必要材料到房屋所在地的房产交易登记部门办理房屋转移登记。

第十四条 为保证存量房交易资金安全,买卖当事人应当按照存量房交易资金托管有关规定进行交易资金托管。

第十五条 经纪机构及其从业人员在使用网上交易系统办理相关手续时不得有以下行为:

(一)在网上交易系统外交易;

(二)不验证房屋信息;

(三)提供虚假房地产经纪服务,签订虚假房地产经纪服务合同;

(四)签订虚假的存量房买卖合同;

(五)以欺骗、盗窃等不正当手段获取房屋信息后,发布、公开、泄漏、转卖当事人及房屋的相关信息材料;

(六)协助当事人虚报成交价格;

(七)无合法依据为当事人进行系统操作或者拒绝为当事人进行系统操作;

(八)系统操作反复失误,直接或者间接影响双方当事人交易;

(九)利用虚假房屋信息、虚假合同实施诈骗、偷逃税费等;

(十)未经当事人同意,公开当事人相关材料和信息资料;

(十一)未按规定妥善保管相关材料;

(十二)其他违法违规行为。

第十六条 存量房网上交易操作行为作为经纪机构及其从业人员信用情况和年度检查的重点项目,经纪机构及其从业人员存在违规行为的,由住建部门分别给予责令整改、诚信扣分、行为公示、暂停使用存量房网上交易系统的处理;违反《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》等相关法律法规的,按有关规定进行处罚。房产管理部门应在交易大厅等位置公布房地产经纪服务项目和收费标准,并设立举报电话,对提供举报线索并经查证属实的,对举报人予以奖励,奖励金从该经纪机构诚信保证金内扣除。

经纪机构及其从业人员的行为同时违反其他法律法规的,由公安、税务、工商、物价等行政主管部门依法处理。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第十七条 买卖当事人存在利用网上交易系统实施诈骗、偷逃税费等违法犯罪行为的,移交公安、税务、物价等职能部门依法处理。

第十八条 本办法自2015年5月10日起施行,由县住房和城乡建设局负责解释。

二〇一五年五月八日

(来源:建湖县住房和城乡建设局) 

文章作者:GO房网 jh.goufw.com

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